Ce taxe și comisioane plătești când vinzi sau cumperi un imobil în București

Introducere
Mulți concurenți evită să explice cât costă cu adevărat o tranzacție imobiliară în România. Între taxe, onorarii notariale, plăți către OCPI și alte comisioane, sunt multe detalii care pot influența bugetul final. Acest articol te ajută să înțelegi clar, cu cifre actualizate pentru 2025, care sunt costurile reale atât pentru vânzători, cât și pentru cumpărători. Aceste informații sunt esențiale mai ales în orașe precum București, unde valorile medii ale apartamentelor fac ca orice procent să conteze.

1. Impozitul pe vânzare – ce plătește vânzătorul
Dacă deții imobilul de mai puțin de 3 ani, plătești 3% din valoarea declarată. Dacă îl deții de mai mult de 3 ani, impozitul scade la 1%. Nu există praguri scutite: orice vânzare se impozitează, indiferent de valoare.

2. Onorariul notarial – cât încasează notarul
Onorariul se calculează în funcție de valoarea de tranzacționare (cea declarată în contract, nu cea de achiziție). La București, unde multe apartamente depășesc 100.000 euro, cunoașterea grilelor notariale te ajută să anticipezi corect costurile și să negociezi mai informat.

3. Costuri OCPI – extras CF și intabulare
Extras de carte funciară: ~40 lei (normal) sau ~200 lei (urgență). Intabulare:
– Cumpărător persoană fizică: 0,15% din valoarea imobilului
– Cumpărător persoană juridică: 0,5%
Pentru creditele ipotecare, se adaugă și taxa de înscriere a garanției în cartea funciară.

4. Cine plătește ce – vânzător sau cumpărător?
Vânzătorul plătește:
– Impozitul de vânzare (1% sau 3%)
– Extrasul CF (dacă este inclus în act)
Cumpărătorul plătește:
– Onorariul notarial
– Intabularea
– Costurile legate de ipotecă (dacă e cu credit)

5. Costuri pentru antecontract (precontract)
Aproximativ 1% din avans, minimum 150 lei + TVA. Această sumă nu se deduce din onorariul final.

6. Cumpărare prin credit ipotecar – costuri suplimentare
– Taxă de înscriere a ipotecii
– Costuri pentru procuri, verificări, acte suplimentare
– Reduceri de până la 30% pentru programul „Prima Casă”

7. Ce poate influența costurile finale
– Notarul ales
– Valoarea declarată în contract
– Termenul dorit (dacă se cere urgență)

8. Exemplu practic – valoare 200.000 lei
Exemplu comparativ:
Vânzător:
– Impozit 3% (dacă sub 3 ani) = 6.000 lei
– Extras CF = 40 lei
Cumpărător:
– Onorariu notarial = aprox. 3.500 lei
– Intabulare = 300 lei
– Ipotecă = + taxe suplimentare
Aceste valori reflectă tranzacții frecvente în zonele semicentrale din București, unde imobilele depășesc ușor 150.000–200.000 lei.

9. Cum poți optimiza costurile
– Alege un notar transparent și fără adaosuri ascunse
– Profită de reducerile legale (ex. Prima Casă)
– Prezintă imobilul corect evaluat și documentat
– Colaborează cu o agenție care îți oferă consultanță completă (fiscală + legală)

FAQ rapide
1. Plătesc impozit chiar dacă am moștenit apartamentul?
Da. Indiferent de cum ai dobândit imobilul, dacă îl vinzi în <3 ani, plătești 3%.
2. Pot deduce avansul din antecontract din onorariul final?
Nu. Este un cost separat, perceput pentru redactarea precontractului.
3. Cine alege notarul?
De obicei, cumpărătorul – fiind cel care plătește onorariul.
4. Notarul poate cere taxe suplimentare abuzive?
Nu. Poate aplica doar grila minimă oficială. Taxele adiționale trebuie justificate legal.

Taxele și comisioanele legale într-o tranzacție imobiliară în România sunt clare, dar ușor de ignorat în lipsa informației.
➡️ Pentru vânzători: acordă atenție impozitului și extrasului CF.
➡️ Pentru cumpărători: ia în calcul onorariul, intabularea și costurile creditului.
Informarea corectă înseamnă tranzacții mai rapide, mai sigure și fără surprize.

🔑 Vrei să vinzi? Îți oferim consultanță completă și gratuită: calculăm taxele reale și construim strategia ideală de vânzare.
🔑 Cauți să cumperi? Te ajutăm să înțelegi costurile reale și să alegi cea mai avantajoasă variantă, cu sau fără credit.
📲 Scrie-ne pe WhatsApp sau rezervă o consultanță personalizată. Cu Elite Homes, fiecare decizie imobiliară la București este mai simplă, mai sigură și mai profitabilă.