Cele mai frecvente 10 întrebări când vrei să vinzi un apartament în București

Introducere
Vânzarea unui apartament nu înseamnă doar „să postezi un anunț online”. În spate se află pași esențiali – juridici, fiscali și strategici – pe care e bine să îi cunoști de la început. La Elite Homes primim săptămânal zeci de întrebări de la proprietari care vor să vândă rapid, sigur și profitabil. În acest articol am selectat cele mai frecvente 10 întrebări (și răspunsurile clare) pentru a te ajuta să înțelegi cum funcționează cu adevărat vânzarea unei proprietăți în București în 2025. Orașul are o dinamică imobiliară unică în România, așa că înțelegerea contextului local este esențială pentru o tranzacție reușită.

1. Ce documente sunt necesare pentru a vinde un apartament în România?
Lista actualizată include:
– Actul de proprietate (contract de vânzare, donație, moștenire etc.)
– Extras de carte funciară actualizat
– Documente de la asociația de proprietari (unde e cazul)
– Certificat energetic
– Carte de identitate a proprietarului
– Certificat fiscal de la sector
– Plan cadastral vizat
– Declarație notarială de acord dacă sunt mai mulți proprietari
Elite Homes verifică fiecare act înainte de publicarea anunțului pentru a evita probleme sau întârzieri.

2. Cum se încheie contractul de vânzare?
Contractul final (actul notarial) este redactat de notar, dar înainte de asta:
– Se poate semna un antecontract (dacă cere cumpărătorul)
– Se strâng toate documentele necesare
– Se verifică eventualele ipoteci sau datorii
Elite Homes coordonează întreg procesul cu biroul notarial, până la semnarea finală.

3. Trebuie să plătesc taxe dacă vând un apartament?
Depinde:
– Dacă deții proprietatea de sub 3 ani, se aplică un impozit pe câștig (între 1% și 3%)
– Dacă sunt mai mult de 3 ani, impozitul este redus
– Se plătește și taxa notarială, care variază în funcție de valoarea apartamentului
Îți oferim o simulare fiscală exactă înainte de a începe procesul.

4. Cât durează să vinzi un apartament?
Media cu Elite Homes este între 30 și 45 de zile, dar poate varia în funcție de:
– Zonă și starea proprietății
– Prețul solicitat vs. piață
– Documente complete sau lipsă
Cu o strategie clară și acte pregătite, vânzarea se poate face și în 1–2 săptămâni. Din experiența noastră, apartamentele bine poziționate pot primi oferte serioase în mai puțin de 10 zile.

5. Cum stabilesc prețul corect?
Prețul corect nu se stabilește „din ochi”. Este nevoie de o analiză comparativă reală (CMA), care ia în calcul:
– Tranzacții recente din zonă
– Oferte active similare
– Starea apartamentului și dotările
– Cererea actuală pentru acel tip de locuință
Elite Homes oferă evaluare gratuită și realistă, bazată pe date actualizate.

6. Ce se întâmplă dacă sunt mai mulți proprietari?
Se poate vinde, dar este necesar:
– Acordul scris al tuturor proprietarilor
– Prezența (sau procură notarială) la semnare
– Distribuirea clară a taxelor și cheltuielilor notariale
Elite Homes se ocupă de întregul proces chiar și în caz de coproprietari.

7. Trebuie să renovez apartamentul înainte de vânzare?
Nu întotdeauna. Dar:
– O prezentare bine pregătită crește valoarea percepută
– Intervențiile mici (curățenie, lumină, ordine) fac diferența
– Fotografii și video profesionale cresc atractivitatea anunțului
Cu serviciul nostru de home staging light, apartamentul este pregătit pentru a atrage cei mai buni cumpărători.

8. Pot vinde dacă apartamentul este închiriat?
Da, însă:
– Este recomandat să anunți chiriașul din timp
– Dacă e contract pe termen lung, trebuie analizată clauza de reziliere
– Unii cumpărători preferă apartamente deja închiriate, ca investiție
Elite Homes îți propune cea mai bună strategie în funcție de situație.

9. Am nevoie de agenție ca să vând? Nu pot singur?
Poți încerca, dar:
– Se subestimează frecvent complexitatea procedurilor
– Riști să vinzi sub valoare sau să nu vinzi deloc
– Vei primi contacte necalificate care consumă timp
Cu Elite Homes plătești doar după vânzare și ai suport complet: strategie, promovare, negocieri, documente.

10. Pot locui în apartament cât timp este la vânzare?
Desigur, majoritatea clienților noștri fac asta. Noi te ajutăm să:
– Planifici vizitele în intervale comode
– Păstrezi locuința într-o formă prezentabilă și neutră
– Eviți vizite inutile – doar persoane pre-calificate
Respectăm intimitatea ta, iar procesul este cât mai discret.

Vânzarea unui apartament poate părea complicată, dar cu informațiile potrivite și un partener de încredere, devine un proces eficient și profitabil.
📍 Indiferent dacă vrei să vinzi la cel mai bun preț sau să cumperi locuința ideală, totul începe cu un plan clar, date reale și un consultant de partea ta.
În București, piața se mișcă rapid: cei pregătiți și bine ghidați obțin cele mai bune rezultate în cel mai scurt timp.

🔑 Vrei să vinzi? Solicită o evaluare gratuită și află valoarea reală a apartamentului tău.
🔑 Cauți o locuință? Te ajutăm să alegi zona și proprietatea potrivită pentru nevoile tale.
📲 Scrie-ne pe WhatsApp sau rezervă o consultanță gratuită. Cu Elite Homes, fiecare decizie imobiliară devine o mișcare strategică.